50 wichtigste Fachbegriffe rund um den Immobilienverkauf

Du willst eine Immobilie verkaufen oder bist einfach neugierig, was sich hinter all den Fachbegriffen verbirgt? Hier findest du eine kompakte Übersicht der wichtigsten Begriffe – von A bis Z, verständlich erklärt.

Abschreibung (AfA)
Steuerliche Absetzung für Abnutzung – erlaubt Eigentümern, den Wertverlust ihrer Immobilie über die Jahre steuerlich geltend zu machen.

Altbau
Gebäude, das meist vor 1948 gebaut wurde. Oft charmant, aber gelegentlich sanierungsbedürftig.

Altlast
Belastung eines Grundstücks durch Schadstoffe – kann teuer werden, wenn man’s nicht rechtzeitig prüft.

Ankaufsnebenkosten
Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler – meist 10 bis 15 % des Kaufpreises.

Anschlussfinanzierung
Neuer Kredit nach Ablauf der Zinsbindung. Wichtig, um die Restschuld weiter abzubezahlen.

Auflassungsvormerkung
Sichert im Grundbuch den künftigen Eigentumsübergang – damit niemand anderes dazwischenfunkt.

Baulast
Öffentliche Verpflichtung, zum Beispiel einen Weg zu dulden – steht im Baulastenverzeichnis, nicht im Grundbuch!

Baunebenkosten
Kosten für Genehmigungen, Architekten oder Vermessung – kommt zum Baupreis obendrauf.

Bebauungsplan
Regelt, was wo wie gebaut werden darf – wichtig, wenn du z. B. ein Grundstück verkaufen willst.

Bauvorbescheid
Behördliche Einschätzung, ob ein geplantes Bauvorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig wäre.

Belastung
Grundbuchlicher Hinweis auf Hypotheken, Grundschulden oder Rechte Dritter.

Bieterverfahren
Verkauf ohne festen Preis – Käufer geben Gebote ab, der Verkäufer entscheidet frei.

Courtage (Maklerprovision)
Vergütung für die Maklerleistung – oft hälftig geteilt zwischen Käufer und Verkäufer.

Energieausweis
Pflicht beim Verkauf! Zeigt, wie energieeffizient ein Gebäude ist.

Erbbauzins
Miete für Grundstücke im Erbbaurecht – du besitzt das Haus, nicht das Grundstück.

Exposé
Verkaufsunterlage mit allen Infos, Bildern und Grundrissen der Immobilie.

Finanzierung
Geldbeschaffung für den Immobilienkauf – meist Mischung aus Eigenkapital und Kredit.

Grundstücksmarktbericht
Bericht des Gutachterausschusses – zeigt Preise und Entwicklungen in deiner Region.

Grunderwerbsteuer
Steuer auf Immobilienkäufe – je nach Bundesland unterschiedlich hoch.

Gutachterverfahren
Bewertung der Immobilie durch Sachverständige – oft Basis für Verkaufspreise.

Instandhaltungsrücklage
Geldtopf für Reparaturen bei Eigentumswohnungen – schützt vor bösen Überraschungen.

Kaufvertrag
Wird vom Notar beurkundet – regelt alles rund um Eigentumsübertragung und Zahlung.

Makleralleinauftrag
Exklusivauftrag an einen Makler – sorgt für klare Zuständigkeiten.

Marktwert (Verkehrswert)
Realistischer Preis, zu dem eine Immobilie aktuell verkauft werden kann.

Mietpreisbremse
Regelung, die Mieterhöhungen in angespannten Märkten deckelt.

Mietspiegel
Vergleichstabelle ortsüblicher Mieten – relevant für Investoren und Käufer.

Modernisierungsumlage
Erlaubt Vermietern, bestimmte Modernisierungskosten auf Mieter umzulegen.

Nebenkostenabrechnung
Jährliche Abrechnung aller Betriebskosten gegenüber dem Mieter.

Notarielle Beurkundung
Ohne sie kein Kauf – sichert rechtlich alle Vertragsinhalte.

Objektfotos
Professionelle Bilder wecken Emotionen – unverzichtbar für Online-Vermarktung.

Objektunterlagen
Alles, was man für den Verkauf braucht: Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne usw.

Preisspiegel
Orientierungshilfe: Vergleichspreise ähnlicher Immobilien in der Region.

Provisionsabrechnung
Rechnung des Maklers nach erfolgreichem Verkauf.

Provisionsteilung
Regelt, wie sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen.

Reservierungsvereinbarung
Schriftliche Zusage, dass ein Käufer für kurze Zeit bevorzugt behandelt wird.

Restschuldversicherung
Absicherung für den Fall, dass der Kreditnehmer zahlungsunfähig wird.

Rücktrittsrecht
Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen vom Kaufvertrag zurückzutreten.

Sachverständigengutachten
Objektive Bewertung einer Immobilie – wichtig bei Streit, Erbschaft oder Scheidung.

Sanierungsbedürftigkeit
Hinweis auf Renovierungsstau – kann Preis drücken oder Chance sein.

Sondernutzungsrecht
Regelt, wer welche Gemeinschaftsflächen nutzen darf – z. B. Stellplätze oder Gärten.

Teilverkauf
Ein Teil der Immobilie wird verkauft, oft mit Nießbrauchrecht – beliebt bei Senioren.

Teilungserklärung
Legt bei Eigentumswohnungen genau fest, was wem gehört.

Verkehrswert
Siehe Marktwert – wichtig für Verkauf, Scheidung, Erbschaft oder Beleihung.

Vermarktungsstrategie
Plan, wie und wo die Immobilie präsentiert wird – online, offline, mit oder ohne Makler.

Vorvertrag
Vorläufige Vereinbarung, z. B. zur Reservierung oder Kaufabsicht.

Wohnflächenberechnung
Regelt, was zur Wohnfläche zählt – wichtig für Käufer, Mieter und Verkäufer.

Widerrufsrecht
Schützt Verbraucher bei Online- oder Haustürgeschäften – auch bei Maklerverträgen.

Zwischenfinanzierung
Überbrückt den Zeitraum zwischen Kauf einer neuen und Verkauf der alten Immobilie.

Zwangsversteigerung
Gerichtlicher Verkauf – oft letzter Ausweg für überschuldete Eigentümer.